新聞摘要
- 高雄市地政局土地標售，楠梓區(qū)藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地，為最多人競標的前三名，最終10標標的全數(shù)順利脫標，揮出全壘打！整體溢價率為40.9％，市庫總進帳約23.5億元。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市地政局2021年12月15日舉行本年度第四季、也是最終場的土地標售，共釋出10標13筆土地，總底價約16.7億元，共吸引40封標單競標！其中楠梓區(qū)藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地，為最多人競標的前三名，最終10標標的全數(shù)順利脫標，揮出全壘打！整體溢價率為40.9％，市庫總進帳約23.5億元。
楠梓土地高價搶標，未來房價衝「3字頭」
本季標售最受矚目的楠梓區(qū)藍田西段住三用地，總面積達1583坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引9位投資人競標，亦是本季標售的人氣王！包括龍騰、華友聯(lián)等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由福熙實業(yè)，大手筆加價3.9億，以高達9.6億的總價奪標，溢價率達69％，每坪單價60.8萬，創(chuàng)下同區(qū)段住宅用地的標售歷史新高，超越2021年第一季由遠雄建設寫下的43萬單價，成為本季最高總價與溢價雙冠王！
臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，此基地坐落大學十街上，近援中路，從德中路跨過興中橋，就可銜接熱鬧的右昌商圈，生活機能頗完善，且此塊標的地形方正、面積大，有利於建案規(guī)劃。目前鄰近的大樓新案，最高成交單價已站穩(wěn)「2字頭」，楠梓區(qū)預售與新屋最高成交價，也已有每坪26~28萬元的實力，因此該地以新高價碼購地，未來若持續(xù)因缺工缺料推升成本，再加上護國神山發(fā)威，此區(qū)房價不排除一路衝破「3字頭」。
陳揚智也說，從8月傳出臺積電擬設廠楠梓，就已使區(qū)段房市的買氣活絡，如今臺積電確定進駐，無疑使楠梓成為兵家必爭之地，尤其高雄大學特區(qū)，透天與大樓住宅產品選擇性多元，親民的房價堪稱首購天堂，如今更是投資置產客群的熱門標的，看好未來發(fā)展量能，近期楠梓一帶土地，不僅漲聲響起，部分地主亦有暫時封盤惜售的現(xiàn)象，唯恐一地難求，也讓建商趕緊把握機會，積極追價搶地卡位。
岡山信義段 單價7字頭創(chuàng)新高
岡山信義段從2020年第三季首次釋出，就爆出大熱門，標脫價格屢創(chuàng)新高！先前該區(qū)段由隆大建設以溢價率56.78％，創(chuàng)下每坪單價51.8萬的高價，2021年第一季再由皇苑集團，斥資6.58億元，以每坪約59.1萬，突破地段歷史紀錄，本季亦不負眾望，共吸引6位投資人搶標，最終由鑫龍騰建設加價1.5億，以總價約6.5億元得標，溢價率為31.1％，每坪單價72.8萬元，再度刷新同區(qū)段歷史單價紀錄。
臺灣房屋岡山7+1工商加盟店店長林建豪表示，此基地坐落岡山主要道路介壽路上，895坪大面積的方正基地，不僅是雙面臨路角地，且斜對公園，皆有利於開發(fā)規(guī)劃，假如如蓋得夠高，還能眺望河堤公園景色，條件相當不錯，因此吸引投資人高價入手。
87期重劃區(qū)離國一岡山交流道僅約5分車程，加上位於捷運南岡山站與即將延伸開通的岡山站中間，雙捷交通十分便利，且區(qū)段受惠交通優(yōu)勢及樂購站前廣場、影城、高醫(yī)岡山分院等開發(fā)案，商圈發(fā)展熱度指日可期，目前87期內雖尚未正式推案，但已是岡山區(qū)眾所期待的房市發(fā)展熱區(qū)，林建豪並分析，岡山受惠臺積電設廠、路科、橋科、岡山嘉華產業(yè)園區(qū)及橋頭白埔產業(yè)園區(qū)等發(fā)展效應，可望吸納不少移居人口進駐，而信義段標售最高單價衝破「7字頭」屢屢創(chuàng)高，加上建案成本不斷高漲，推估未來新案單價，將朝3字頭發(fā)展。
隆大建設再拿千坪地 成小港孔鳳段大地主
臺灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，在上一季標售中，隆大建設就一口氣吃下孔鳳段逾2千坪土地，創(chuàng)下每坪23.7萬元同區(qū)段標售單價歷史新高，本季孔鳳段土地釋出2筆合計1071坪基地，再由隆大建設以總價2.4億拿下，每坪單價23.1萬元，溢價率為27.5％。
李家妮說，本塊基地就位於隆大上一季得標的土地旁，隆大建設可共同整併開發(fā)，此標的四面臨路，緊鄰孔宅綠園，可享有廣闊綠地休閒空間，面孔宅綠園坐向更可享有永久綠意景觀，區(qū)內擁有明義國中小，學區(qū)完整，是生活機能頗佳的住宅社區(qū)，包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續(xù)興建透天別墅，深受不少家庭客群青睞。
本季標售 多筆創(chuàng)區(qū)段歷史單價新高
而根據(jù)臺灣房屋彙整高雄市地政局開發(fā)區(qū)土地標售紀錄，本季包括楠梓藍田西段以單價60.8萬元突破新高，其他包括岡山信義段、小港坪鳳段，均創(chuàng)下區(qū)段歷史標售新高單價。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，2021年市場游資仍多，熱錢不斷湧入房市，締造全臺房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠臺積電設廠效應，包括德國默克、美商英特格等國際大廠，都持續(xù)加碼投資高雄，由於建設利多當?shù)?，帶動產業(yè)經濟發(fā)展、就業(yè)人口增加，未來房市發(fā)展也更備受期待，一些地段優(yōu)質、利於開發(fā)規(guī)劃的標的，勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶，也讓高雄本季標售成果表現(xiàn)亮眼。
另外依據(jù)地政局資料，高雄2021年第2季因疫情影響停標，累計2021年標售土地總筆數(shù)42筆，土地面積約1.4萬坪，總標脫金額達61.9億，整體表現(xiàn)雖不如2020年，但從各季競標人數(shù)、標脫總價與單價創(chuàng)高表現(xiàn)，足見高雄房市熱度旺盛，也讓不少投資人對2022年高雄房市走向更有所期待。
楠梓土地高價搶標，未來房價衝「3字頭」
本季標售最受矚目的楠梓區(qū)藍田西段住三用地，總面積達1583坪，是本季面積最大、底價最高的標的，共吸引9位投資人競標，亦是本季標售的人氣王！包括龍騰、華友聯(lián)等知名建商，皆出價逾8億元搶標，但最終由福熙實業(yè)，大手筆加價3.9億，以高達9.6億的總價奪標，溢價率達69％，每坪單價60.8萬，創(chuàng)下同區(qū)段住宅用地的標售歷史新高，超越2021年第一季由遠雄建設寫下的43萬單價，成為本季最高總價與溢價雙冠王！
臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，此基地坐落大學十街上，近援中路，從德中路跨過興中橋，就可銜接熱鬧的右昌商圈，生活機能頗完善，且此塊標的地形方正、面積大，有利於建案規(guī)劃。目前鄰近的大樓新案，最高成交單價已站穩(wěn)「2字頭」，楠梓區(qū)預售與新屋最高成交價，也已有每坪26~28萬元的實力，因此該地以新高價碼購地，未來若持續(xù)因缺工缺料推升成本，再加上護國神山發(fā)威，此區(qū)房價不排除一路衝破「3字頭」。
岡山信義段 單價7字頭創(chuàng)新高
岡山信義段從2020年第三季首次釋出，就爆出大熱門，標脫價格屢創(chuàng)新高！先前該區(qū)段由隆大建設以溢價率56.78％，創(chuàng)下每坪單價51.8萬的高價，2021年第一季再由皇苑集團，斥資6.58億元，以每坪約59.1萬，突破地段歷史紀錄，本季亦不負眾望，共吸引6位投資人搶標，最終由鑫龍騰建設加價1.5億，以總價約6.5億元得標，溢價率為31.1％，每坪單價72.8萬元，再度刷新同區(qū)段歷史單價紀錄。
臺灣房屋岡山7+1工商加盟店店長林建豪表示，此基地坐落岡山主要道路介壽路上，895坪大面積的方正基地，不僅是雙面臨路角地，且斜對公園，皆有利於開發(fā)規(guī)劃，假如如蓋得夠高，還能眺望河堤公園景色，條件相當不錯，因此吸引投資人高價入手。
87期重劃區(qū)離國一岡山交流道僅約5分車程，加上位於捷運南岡山站與即將延伸開通的岡山站中間，雙捷交通十分便利，且區(qū)段受惠交通優(yōu)勢及樂購站前廣場、影城、高醫(yī)岡山分院等開發(fā)案，商圈發(fā)展熱度指日可期，目前87期內雖尚未正式推案，但已是岡山區(qū)眾所期待的房市發(fā)展熱區(qū)，林建豪並分析，岡山受惠臺積電設廠、路科、橋科、岡山嘉華產業(yè)園區(qū)及橋頭白埔產業(yè)園區(qū)等發(fā)展效應，可望吸納不少移居人口進駐，而信義段標售最高單價衝破「7字頭」屢屢創(chuàng)高，加上建案成本不斷高漲，推估未來新案單價，將朝3字頭發(fā)展。
隆大建設再拿千坪地 成小港孔鳳段大地主
臺灣房屋趨勢中心經理李家妮表示，在上一季標售中，隆大建設就一口氣吃下孔鳳段逾2千坪土地，創(chuàng)下每坪23.7萬元同區(qū)段標售單價歷史新高，本季孔鳳段土地釋出2筆合計1071坪基地，再由隆大建設以總價2.4億拿下，每坪單價23.1萬元，溢價率為27.5％。
李家妮說，本塊基地就位於隆大上一季得標的土地旁，隆大建設可共同整併開發(fā)，此標的四面臨路，緊鄰孔宅綠園，可享有廣闊綠地休閒空間，面孔宅綠園坐向更可享有永久綠意景觀，區(qū)內擁有明義國中小，學區(qū)完整，是生活機能頗佳的住宅社區(qū)，包含永信、龍騰建設都在此商圈陸續(xù)興建透天別墅，深受不少家庭客群青睞。
本季標售 多筆創(chuàng)區(qū)段歷史單價新高
而根據(jù)臺灣房屋彙整高雄市地政局開發(fā)區(qū)土地標售紀錄，本季包括楠梓藍田西段以單價60.8萬元突破新高，其他包括岡山信義段、小港坪鳳段，均創(chuàng)下區(qū)段歷史標售新高單價。
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，2021年市場游資仍多，熱錢不斷湧入房市，締造全臺房市景氣旺盛，尤其高雄不僅受惠臺積電設廠效應，包括德國默克、美商英特格等國際大廠，都持續(xù)加碼投資高雄，由於建設利多當?shù)?，帶動產業(yè)經濟發(fā)展、就業(yè)人口增加，未來房市發(fā)展也更備受期待，一些地段優(yōu)質、利於開發(fā)規(guī)劃的標的，勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶，也讓高雄本季標售成果表現(xiàn)亮眼。
另外依據(jù)地政局資料，高雄2021年第2季因疫情影響停標，累計2021年標售土地總筆數(shù)42筆，土地面積約1.4萬坪，總標脫金額達61.9億，整體表現(xiàn)雖不如2020年，但從各季競標人數(shù)、標脫總價與單價創(chuàng)高表現(xiàn)，足見高雄房市熱度旺盛，也讓不少投資人對2022年高雄房市走向更有所期待。
